Baukontrollmessungen, Überwachungsmessungen, geodätisches Monitoring

Was sind Baukontrollmessungen?

Baukontrollmessungen zum einen können von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde gefordert werden. Diese Baukontrolle wird auch oft Sockelbescheinigung genannt und dient als Nachweis, über die korrekte Ausführung der Bauarbeiten dem Bauamt gegenüber. Als Vergleich dient hier die Baugenehmigung. Überprüft werden Höhenlage und Grundfläche des Bauwerks, falls notwendig auch der Bezug zur Eigentumsgrenze (Abstandsfläche). Diese behördliche Kontrolle ist im §83 Abs. 3 BauO NRW geregelt.

In begründeten Fällen können die Bauaufsichtsbehörden eine Amtliche Bescheinigung nach § 83 BauO NRW fordern. Als Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure können wir diese Bescheinigung ausstellen.

 

Noch Fragen?

Sie benötigen Hilfe bei der Sockelbescheinigung? Sprechen Sie uns an und wir finden gemeinsam eine Lösung.

Vermessungsingenieure müssen bei ihrer Arbeit präzise sein. Das Präzisionsnivellement wird bei Setzungsmessungen eingesetzt.

Überwachungsmessungen, geodätisches Monitoring

Eine Überwachungsmessung – oder ein geodätisches Monitoring – wird durchgeführt, wenn Bewegungen oder Deformationen an Nachbargebäuden im Zuge eines Bauvorhabens überwacht, aufgedeckt oder ausgeschlossen werden sollen. Hierbei werden Höhen oder Positionen von installierten Bezugspunkten in festgelegten Zeitabständen überwacht, um etwaige Bewegungen feststellen zu können. Oftmals sind die Anforderungen an die Genauigkeit besonders hoch. Je nach Art der zu überwachenden Veränderungen können verschiedene Sensoren wie GNSS-Empfänger, Totalstationen/Tachymeter, Neigungssensoren oder optische Instrumente eingesetzt werden. Die Auswahl der geeigneten Sensoren erfolgt entsprechend den Anforderungen des Monitorings.

Neben den eingesetzten Instrumentarium muss auch die Planung der Vermessung mit besonderer Sorgfalt unternommen werden. Die sogenannte Netzplanung dient der vorab Untersuchung der zu erwartenden Genauigkeit des geplanten Netzes. Die Positionierung der Messpunkte erfolgt basierend auf den zu überwachenden Objekten und den erwarteten Veränderungen. Es werden geeignete Punkte ausgewählt, die eine repräsentative Abdeckung der zu überwachenden Fläche gewährleisten. Vor der ersten Vermessung kann das Netz konfiguriert und variiert werden, um die äußeren Bedingungen zu berücksichtigen, bis die Genauigkeit des Netzes der zu untersuchenden Bewegung genügt.

Der Urzustand vor der baulichen Maßnahme wird durch eine Nullmessung dokumentiert – diese Nullmessung wird im weiteren Verlauf als Referenz und Vergleichsgrundlage bei Wiederholungsmessungen herangezogen. Die Frequenz, mit der die Wiederholungsmessungen durchgeführt werden, beeinflusst die Fähigkeit, Veränderungen genau zu erfassen. Je nach Art des zu überwachenden Phänomens kann die zeitliche Abtastrate variieren. Über Wiederholungsmessungen werden Protokolle erstellt, welche die Abweichungen zur Nullmessung dokumentieren.

Wenn Sie sich vergewissern wollen, dass Ihr Bauwerk der Baugenehmigung entspricht, sprechen Sie uns gerne an.

Baukontroll- und Überwachungsmessungen, geodätisches Monitoring

Ziele der Baukontroll- oder Überwachungsmessung

Qualitätssicherung

Die präzise Übertragung der Objektgeometrie ist eine Kernaufgabe der Vermessung. Damit komplexe Bauvorhaben wie geplant umgesetzt werden, sind regelmäßige vermessungstechnische Überprüfungen des Fortschritts ratsam.

Transparente Dokumentation des Fortschritts

Durch regelmäßige Überwachungsmessungen ist jederzeit dokumentiert, dass der Baufortschritt der Planung entspricht. Durch Überwachungsmessungen kann in festgelegten Intervallen dokumentiert werden, dass Nachbargebäude statisch von dem Bauvorhaben nicht beeinträchtigt werden.

Nachhaltigkeit

Durch die effektive Planung und die Vermeidung von Baufehlern (Abweichung Ausführung Planung) werden die eingesetzten Baumittel so gering wie möglich gehalten und wertvolle Ressourcen geschont.

Einhaltung des Budgets

Fehler am Bau erfordern die Anpassung der Planung, was in der Ausführungsphase regelmäßig sehr hohe Kosten verursacht. Eine kontinuierliche Überprüfung des Baufortschritts spart Kosten, bevor Sie entstehen.

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Einhaltung des Baurechts

Bauleute haften bei Nichteinhaltung des Baurechts bzw. bei Verstößen gegen die Baugenehmigung. Deshalb sollten Bauverantwortliche besonders daran interessiert sein, dass die Baugenehmigung eingehalten wird und das Bauvorhaben Nachbargebäude nicht beeinflusst. Bußgelder, Baustopp oder die Klage eines Nachbarn können nicht kalkulierte (und nicht kalkulierbare) Folgekosten verursachen.

Einhaltung des Zeitplans

Verzögerungen im Bauprozess sind ärgerlich, kostenintensiv und können Vermieden werden. Nicht korrekte Ausführungen führen zu Umplanungen oder müssen mühsam rückgängig gemacht werden. Beides stört den Ablauf. Bei Zweifeln an der richtigen Bauausführung ist es ratsam, eine Kontrollmessung durchführen zu lassen.

FAQ

Häufige Fragen

Wann werden Baukontrollmessungen durchgeführt?

Direkt nach Erstellung der Bodenplatte sollten Sie mit dem Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur einen Termin zur Kontrollmessung vereinbaren, um etwaige Folgekosten zu vermeiden (sollte die Platte an der falschen Stelle errichtet worden sein). Erst nach der Prüfung sollten die Bauarbeiten weitergeführt werden.

Müssen Baukontrollmessungen zwingend durchgeführt werden?

Die Bauaufsichtsbehörde kann die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und Anforderungen und die ordnungsgemäße Erfüllung der Pflichten der am Bau Beteiligten überprüfen (Bauüberwachung). Quelle: § 83 BauO NRW 2018 Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen.

Kann die Bauaufsichtsbehörde Überwachungsmessungen verlangen?

Die Bauaufsichtsbehörde kann in der Baugenehmigung fordern, dass die Standsicherheit der angrenzenden Bebauung nachgewiesen wird. Dies kann etwa durch regelmäßige Setzungsmessungen überprüft werden.

KONTAKT

Wir bieten hoheitliche Vermessungen, Ingenieurvermessungen und vieles mehr an. Sprechen Sie uns gerne an.

Vermessungsbüro Kappas und Kappas GbR
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